Nikolaj Sanderhoff

De kritiske røster er blevet hørt, og nu er der også blevet regnet på det.

Nationalbanken har nemlig i en ny analyse taget et kig på forslaget om at lempe boligfinansieringen for de hårdtprøvede unge boligkøbere, så det bliver nemmere for unge at komme ind på boligmarkedet, især i København. Men der er dårligt nyt.

For dugfriske beregninger fra Nationalbanken indikerer nemlig, at kun få nye yngre boligejere vil blive hjulpet, mens resten af boligmarkedet vil blive ramt af prisstigninger.

Hvis man følger det forslag, som ungdomsorganisationen SAGA tilbage i sommeren 2024 stillede, om, at man skulle lade unge bruge deres pensionsopsparing til at finansiere et boligkøb, så vil det altså hjælpe få, men skade flere potentielle boligkøbere. 

For det vil tage tid at bygge flere boliger, og derfor er der kun de boliger, der nu engang er. I et sådant miljø vil priserne stige for alle, hvis man lemper reglerne for unge, lyder analysen fra medforfatter Henrik Yde Andersen, der er rådgiver for Nationalbanken.

»Det er ikke særligt effektivt at få flere yngre ind på boligmarkedet ved at lade dem bruge deres pension. Netop fordi deres pensioner er for små i forhold til boligprisniveauet i og omkring de større byer, og andre købere vil fortsat kunne byde med på de højere niveauer,« siger han til Euroinvestor.

Det har også en utilsigtet effekt.

»Alle kommer derfor til at købe de samme boliger til et højere prisniveau,« lyder hans vurdering.

Læs også: Erhvervskommentator om opkøbsrygter: 'Det ville være fantastisk for Ørsted'

Samme analyse har direktør for Boligøkonomisk Videnscenter Curt Liliegreen.

»Det hjælper ikke, at du gør det nemmere for folk at deltage i dansen. Det gælder om, at de, der deltager, skal have flere stole at kæmpe om. Det simple problem er, at boligudbuddet ikke stiger,« siger han.

Han peger på, at man kunne gøre det nemmere at komme ind på andre boligmarkeder som lejebolig- eller andelsboligmarkedet, fordi det ville kunne lette noget af trykket på ejerboligmarkedet.

»Gør man noget på et marked, så har det en effekt på alle de andre markeder,« siger han.

Vender vi tilbage til stoledansen, så er det altså flere stole, der skal til for at få prisen på ejerboligerne ned. Det kan man opnå ved at gøre det nemmere at bygge i København, siger Curt Liliegreen.

Det vil betyde, at der alt andet lige kommer flere stole at kæmpe om.

Curt Liliegreen forventer heller ikke, at forslaget fra SAGA kommer til at blive til mere end bare et forslag.

»Det her vil ikke være et ønsketiltag, især når fagkundskaben siger, at det vil gå galt, og boligerne vil blive dyrere, så tror jeg ikke, at det får nogen videre gang på jord,« siger han.

Problemet begrænser sig mest til det københavnske ejerboligmarkedet, fortæller Curt Liliegreen, der peger på, at der faktisk er sket en tilvækst af unge, som bor i København.

Læs også: 

Hos ungdomsorganisationen SAGA lyder reaktionen, at boligmarkedet, som det fungerer lige nu, rammer en masse unge uhensigtsmæssigt.

Bestyrelsesmedlem i SAGA Magnus Georg Jensen fortæller, at forslaget tilbage fra sommeren 2024 skal være med til at give en skammel at stå på for at nå boligdrømmen.

»Det vil selvfølgelig have den konsekvens, at der er nogle andre, som vil have lidt sværere ved det, som har det lidt nemmere i dag,« siger han.

Magnus Georg Jensen mener, at økonomernes forudsigelse om højere boligpriser som konsekvens af forslaget er fuldstændig overgjort.

»Det er ikke noget, der sætter boligmarkedet over styr. Det er kun et par tusind unge, som får hjælp til at komme ind over målstregen,« siger han.

Han tilføjer, at selvom tiltaget måske ikke er synderligt effektivt, så er det den eneste løsning, der er på tegnebrættet lige nu. Han hilser andre forslag velkommen:

»Det handler om, hvordan vi gør den her stoledans mere fair.«

Læs også: 480.000 boligejere får nu adgang – se din gæld, før den vokser

Læs også: Strateg: Hold øjnene på bolden – så kan du komme med på vinderholdet